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一般担保和连带担保的最主要区别 开发商让交贷款保证金合法吗

发布时间:2021年9月8日 珠海建设工程施工合同纠纷高级律师  Tags: 一般担保和连带担保的最主要区别,开发商让交贷款保证金合法吗

  田占厚律师珠海建设工程施工合同纠纷高级律师,现执业于北京市盈科(珠海)律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

一般担保和连带担保的最主要区别

  众所周知担保的存在就是为了促使债务人履行其相应的义务,但大家是否知道担保也是分一般担保和连带担保的。所以下面是为大家介绍关于一般担保和连带担保的最主要区别的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然也大家可以咨询。

  一、一般担保和连带担保的最主要区别

  第一,承担的具体作法不同。

  一般保证的保证人只是在主债务人不履行时,有代为履行的义务,即补充性;而连带保证中的保证人与主债务人为连带人,债权人在保证范围内,既可以向债务人求偿,也可以向保证人求偿,无论债权人选择谁,债务人和保证人都无权拒绝。

  第二,连带保证中保证人与主债务人的权利义务及其承担问题适用于连带的法律规定;而一般保证中保证人与主债务人之间不存在连带债务问题,只是在保证人向债权人履行债务后,保证人对主债务人有求偿权。

  第三,一般保证中的保证人享有先诉抗辩权,而连带保证中的债务人没有先诉抗辩权,即不能以债权人是否催告主债务人作为是否履行保证义务的抗辩理由。

  第四,连带保证是由法律规定或当事人约定,无规定或约定的,按连带保证承担;而一般保证则只是由当事人约定。

  二、保证担保都有哪些方式

  根据担保法第十六条的规定,保证分为一般保证和连带保证两种方式。

  一般保证

  担保法第十七条对一般保证做出了明确约定,一般保证是指当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证的,为一般保证。一般保证人享有先诉抗辩权,所谓先诉抗辩权,是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证。另外,担保法第十七条又规定,有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:1.债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;2.人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;3.保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

   连带保证

  担保法第十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带的,为连带保证。连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证。担保法第十九条规定,当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带保证承担保证。

  三、连带担保的特点

  连带保证是由保证人与主债权人在保证合同中约定和法律推定的保证方式。作为保证方式的一种,当事人应当在保证合同中明确约定连带保证方式。但我国《担保法》规定,如果保证人与保证权人对连带保证和一般保证没有作出约定或者约定不明确的,推定为连带保证。

  由保证人与主债务人对主合同债务承担连带。这意味着保证人与主债务人对主合同债务均负有全部清偿的。

  主债务人在债务履行期届满没有履行债务时由保证人承担保证。在连带保证的情况下,一旦主债务人到期不履行主合同债务,债权人既可以要求主债务人清偿债务,也可以要求保证人承担保证。根据保证人承担的的不同,保证可以分为一般保证与连带保证。

  根据法律规定,一般担保和连带担保的最主要区别是其承担的具体作法不同,而且连带担保对主合同债务均负有全部清偿的。为大家带来一般担保和连带担保的最主要区别的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题,欢迎咨询。

开发商让交贷款保证金合法吗

  买房子属于小区房或者其他由开发商所建设的房屋,在进行选购的时候是属于缴纳保证金的。关于开发商让交贷款保证金合法吗,接下来由的为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

  一、开发商让交贷款保证金合法吗

  开发商要缴纳保证金的行为是需要按照合同内容具体分析。

  1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在,所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

  2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

  3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源,对于维护银行的资金安全具有重要意义。

  二、买房子贷款保证金什么时候退

  1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业签定《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保贷款合同》,并在合同上约好,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的必定比例存入保证金,为银行的按揭贷款供给担保。

  2、当购房贷款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房贷款人未按合同约好如期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

  三、贷款保证金能退吗

  借款人房贷还清的情况下,保证金是可以退还的。房屋贷款保证金,是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

  按揭贷款保证金一定要交吗是的。具体原因如下

  1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在,所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

  2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

  3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源,对于维护银行的资金安全具有重要意义。

  的为您整理的有关开发商让交贷款保证金合法吗的内容,由此您可以得知的开发商的行为属于合同的范畴,可以依据合同法来进行处理。如果您还有什么疑惑的话,欢迎到找相关专业的律师进行专业领域的问题解析,当然,的专业律师团队一定会给您一个合理的解决方案。



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