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如何防范仓储合同的风险 房产合同更名有注意事项是什么

发布时间:2021年10月8日 珠海建设工程施工合同纠纷高级律师  Tags: 如何防范仓储合同的风险,房产合同更名有注意事项是什么

 田占厚律师珠海建设工程施工合同纠纷高级律师,现执业于北京市盈科(珠海)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

如何防范仓储合同的风险

  核心内容:如何防范仓储合同的风险仓储合同纠纷频发的原因是什么仓储即是保管货物,确保货物的安全,仓储合同纠纷频发的根本原因是监管缺失。为了防范仓储合同的风险,我们可以从以下几点建议着手:加大对金融机构接受仓单融资的检查;建立仓单质押登记制度;建立仓储经营资信准入制度;完备仓储业第三方监管体系以及建立格式化仓单。

  一、仓储合同纠纷频发的原因

  仓储合同纠纷频发的根本原因是监管缺失。

  从传统意义上讲,仓储行业的定位应是货物;保管员;,其首要职责是确保货物的安全。如安守本分,规范经营,仓储行业是产业链中最安全的一个环节。但伴随着物流业和金融业在市场经济环境下的不断发展以及物流和资金流的有机结合,物流金融概念应运而生,一些金融机构更是推出了供应链金融业务。在这一过程中,为加快传统仓储企业向现代物流企业转型的步伐,拓展服务项目,仓储企业适时推出仓单质押业务,即利用存货包括原材料、成品、半成品,以仓储公司出具的仓单为质押标的,向金融机构申请相应额度的贷款。

  仓单质押业务的推出,不仅拓宽了仓储企业的业务范围,使企业获得新的利润增长点,而且帮助企业解决融资问题,增加金融机构的贷款机会。但具体操作过程中,却被不法人员利用。随着仓单虚假质押、重复质押的广泛应用,仓单产生的金融杠杆效应被急速放大。如2011年上海市场银行质押贷款余额是上海市场钢材库存价值的2.79倍。按钢材质押6折计算,同一批钢材就被质押近5次。

  这一现象在钢贸领域尤其突出,造成该问题的主要原因在钢贸企业缺乏合理有效的监管机制约束投机,控制风险。由于缺乏监管,仓储企业可以开具假仓单帮助货主进行重复质押,有的仓储企业同时兼营担保业务,在获取贷款后参与利益分成;金融机构的部分业务人员为获得业务分成,帮助货主骗取贷款;货主在仓储企业和相关金融机构从业者的帮助下,肆意进行重复质押,牟取不正当利益。

  二、防范仓储合同纠纷的措施

  1、加大对金融机构接受仓单融资的检查

  仓单融资本身没有问题,但是仓单融资成为融资平台后,进行理财,进入股市、房市,成为影子银行业务,风险转移跨界后就有系统性风险的隐患。为防止此类风险的发生,应当加大对金融机构接受仓单融资的检查,重点从融资仓单的真实性着手,从银行系统内部梳理控制,完善部门分工和职责,合理设置审批和操作流程,防止一物多押、一单多质。

房产合同更名有注意事项是什么

  想要知道房产合同更名有注意事项是什么我们就要了解一下关于房产合同更名有注意事项的有关知识点,下面,为您详细介绍房产合同更名有注意事项是什么具体有哪些条件,该要注意那些细节的呢带着这些问题我们来看看如何说的。

  一、购房合同

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  二、购房合同能更名吗

  购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。

  1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:;禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。;

  2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。

  如果你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。

  3、如果购房合同还未完成网签和备案,就可以进行购房合同的更名手续,在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。

  首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。

  三、购房合同更名要注意事项是什么

  购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险:

  1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;

  2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;

  3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

  4、如果购房者已经完成了网签和备案,一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

  以上就是对于房产合同更名有注意事项是什么的有关知识做了整理,里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家,如还有什么不清楚的可以联系我们的的官方网站,或者直接联系我们的律师进行咨询。



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