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田占厚律师，珠海建设工程施工合同纠纷高级律师，现执业于北京市盈科（珠海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一般来说经营性租赁的租期不超过一年，按照合同法规定：;租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。;。融资租赁的租期是和设备的使用年限密切相关的。原则上和物件的使用寿命相同。对于国家鼓励的特殊项目租期最短三年，否则在法律上就没有依据了。随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了。因此在签定租赁合同时要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式。
我国的投、融资体制正在改革，折旧期限和规则将要发生改变，今后有可能由企业自己选择折旧方式，加速折旧实际上就缩短了租赁的期限。
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核心内容：房屋买卖合同纠纷案件中，中介机构未妥当履行义务，居间服务存在瑕疵，房地产中介行业诚信偏低。接着为您介绍中介机构有哪些不规范居间行为，希望能够对您有所帮助。
目前中介机构的不规范居间行为主要有六种类型：
一是未尽到如实报告义务，导致双方因房屋不符合预期产生争议。部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋是所谓;凶宅;、饮用水质不合格、小区为临时用水或用电等。买受人于合同签订后了解到真实情况，买卖双方因此产生争议，使合同履行产生障碍。
二是合同重要事项约定不明，导致买卖合同履行陷入困境。实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商；部分中介机构或经纪人心不强，未将双方口头达成的一致性意见载入合同；部分中介机构或经纪人急于促成交易，对一些可能产生争议的事项故意采取回避态度，为日后产生争端埋下隐患。
三是对于房屋性质未尽审查与提示义务，导致合同目的在法律上无法实现。普通的购房人因为缺乏相关的法律及政策知识，往往不能正确认识房屋的法律性质以及交易中存在的风险。而实践中，部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
四是对房屋的所有权归属或代理人的代理权限审查不严，出现无权处分或无权代理的情况，引发真正权利人或其他共有权人对房屋买卖提出异议。如在夫妻一方处分共有房屋的情况下，由于买受人通常欠缺相关法律知识，中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。