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居间合同纠纷诉讼时效是多久?商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写?

发布时间:2021年10月8日 珠海建设工程施工合同纠纷高级律师  Tags: 居间合同纠纷诉讼时效是多久,商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写

  田占厚律师珠海建设工程施工合同纠纷高级律师,现执业于北京市盈科(珠海)律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

居间合同纠纷诉讼时效是多久?

一、居间合同纠纷诉讼时效是多久

诉讼时效是通过诉讼方式获得法律保护的一种期限。诉讼时效一般为二年,如合同纠纷、债务纠纷等,也就是说要在二年内向法院起诉。特殊的诉讼时效为一年,如人身侵权案件、交通事故案件,要在一年内向法院起诉,否则,超过时限法院就不会受理,即便受理也会面临败诉。

二、诉讼时效中止的条件

1、诉讼时效的中止必须是因法定事由而发生。法定事由:①不可抗力;②无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权;③继承开始后未确定继承人或者遗产管理人;④权利人被义务人或者其他人控制;⑤其他导致权利人不能行使请求权的障碍。

2、法定事由发生在诉讼时效期间的最后6个月内,发生在最后6个月之前但持续到最后6个月时尚未消失,则产生中止诉讼时效的效力。

3、诉讼时效中止之前已经经过的期间与中止时效的事由消失之后继续进行的期间合并计算。而中止的时间过程则不计入时效期间,为此,民法把时效中止视为诉讼时效完成的暂时性阻碍。

我国的诉讼时效中止的效力,从中止时效的原因消除后,时效期间继续计算。中止前已经进行的时效仍然有效,中止时效的法定事由消除后,继续以前计算的诉讼时效至届满为止。如果法定事由的消除发生在诉讼时效最后6个月内,诉讼时效届满则为中止事由消除后满6个月。

4、中止事由发生在诉讼时效期间最后六个月之前,但持续到最后六个月时仍然存在,则应在最后六个月时中止诉讼时效的进行。

居间合同作为合同的一种形式,也是需要按照合同法中的规定的诉讼时效来进行认定,如果对相关情况的处理上存在异议的,或者双方因履行合同中的条款存在纠纷和矛盾的,则需要在诉讼时效期限届满前向司法机关提出诉讼行为。

商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写?

一、商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写

原告:xxx,汉族,年 月 日生,身份证号:xxxxx  住xxxxxx。

被告:xxx房地产有限公司,组织机构代码:xx 住所地:xxx 法定代表人:xxx

诉讼请求:

1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同无效。

2、被告返还购房款xxxxxx元并按照银行的同期贷款利率支付自2013年1月12日至判决生效日止的利息。

3、本案诉讼费由被告负担。

事实与理由:

20XX年X月XX日,原告与被告签订房屋买卖合同,约定原告购买由被告开发的x小区x号楼x单元x号的房屋一套。原告向被告交纳了全部购房款xxxxxx元。按照房屋买卖合同的约定,被告应当于20XX年XX月XX日前向原告交付符合约定的房屋,但被告应交付的房屋已怠工停建。原告多次催告被告履约及请求解除房屋买卖合同并返还已付购房款,但均未果。被告逾期未交房的行为显已违约,合同目的已经无法实现。

为此,原告现根据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律向贵院提起上诉请求,恳请贵院予以支持,以维护原告的合法权益。

此致

xxx人民法院

二、房屋买卖合同无效的有以下几种:

如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同一般不会因房屋没有产权证而无效,但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方可能会承担相应的违约,但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证,也可能导致合同无效,大家在房屋买卖交易时,应仔细核实房屋权属情况,以免发生纠纷。

1、房地产分离出卖,合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。

3、产权主体有问题,合同无效。

4、侵犯优先购买权,合同无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。

6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

7、非法转让,合同无效。

一般来说,对于商品房买卖合同无效,是因为双方因为在某些事情上并没有进行沟通清楚,或者是因为卖方没有将该房屋的部分权利给予买方。并且卖方涉嫌侵害了买方的相关的权益。如果双方能够按照违约情况进行解决的话,是最好如果不能够按照违约情况解决,只能够按照该合同无效来进行解决。



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