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《珠海市公共租赁住房管理办法》举行听证会

发布时间:2018年8月17日 珠海建设工程施工合同纠纷高级律师  
《珠海市公共租赁住房管理办法》举行听证会,14名听证

代表直指要害公租房的 门 听听怎么开

为什么没有强调对应保尽保低收入家庭的优先保障? 对公租房申请人受理审核时间是否过长? 公租房租金标准到底低于市场多少?能否细化? 昨日下午,备受市民关注的《珠海市公共租赁住房管理办法》举行立法听证会。这样的立法听证会,在珠海近十年来还是第一次。

会议室里,有普通市民、人大代表、政协委员、企业员工以及律师等来自社会各界的14名代表,他们有备而来,围绕如何保障低收入住房困难家庭、公租房准入门槛、租金价格、后续的物业管理、公平原则等问题进行面对面的讨论。市法制局、市住房和城乡规划建设局领导和相关部门负责人仔细记录,并在现场回应部分问题。

今天的听证会非常成功,与十年前欲举行听证会,结果因报名人数不够而 胎死腹中 相比,这次报名人数非常多,以至于要进行筛选。 市法制局副局长彭炳志最后表示,听证会结束后,会对大家所提出的意见进行总结和归纳,随后进行研究和论证,相信其中许多建议都将会采纳。这份草案最后将上报市府常务会议进行审议,通过后将发布实施。

以后我们会多尝试举行听证会的方式去听取社会各界的意见。 彭炳志说,选择《珠海市公共租赁住房管理办法》来举行听证会,是因为这项法规涉及到社会最底层的人员,是老百姓的安居大事,用听证的方式可以保障法律的严谨性和公正性。

焦点话题

租金到底低于市场价多少?

焦点1 要优先保障低收入困难家庭

第一个发言的律师代表林叔权说,在总则里应强化 分类保障 ,并优先保障最需要的低收入家庭。 这一点要写进总则里,廉租房和公租房并轨是大势所趋,但目前草案提出 在办法颁布实施后,原来的《珠海市城镇廉租住房保障办法》同时废止 ,容易让人误解新办法只照顾人才,而不考虑困难群众。

人大代表林桂合也非常关心低收入人群的优先保障措施, 当人们住进公租房后,管理费谁交?政府能否给予补贴? 他说,如果大镜山保障性住房的管理费按照正常物业费用标准收取的话,1平方米最起码要两元多,如果一间房是60平方米,加上水电费、公摊费用,一个月就要几百元的管理费,甚至可能比租金还高,这是需要考虑的问题。

焦点2 人才不能与低收入者争利

许多企业对引进的专业人才都会给予相应的住房补贴,如果再对其给予公租房享受待遇的话,可能会存在引入人才与 夹心层 之间互相 争利 的情况。 律师代表张凯表示,从全国范围来看,公租房主要适用的对象是 夹心层 ,如果将专业人才纳入保障范围,会存在不公平的现象,因为专业人才和高层次人才在收入水平上要远高于低收入者和 夹心层 。

以前网上看新闻说有人开着奔驰宝马住公租房。 人大代表林桂合一语中的,专业人才和高层次人才很有可能在享受公租房待遇的同时买得起名车。 如果一个被引进的专业人才到了珠海,就让他住公租房,可能会产生反向歧视的效果。 张凯说。

企业员工代表李旭表示,引进人才和高层次人才的住房问题应该由企业解决,企业给员工提供的住房不应该叫做公租房,应该叫 员工宿舍 或 人才公寓 。

焦点3 租金标准要细化定价要透明

在第34条有关 优先保障 的条例中,审核符合条件的轮候到位申请人,属规定享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员、见义勇为人员的,可优先配租。企业代表方泽青认为,这些人员属 应保尽保 人员范畴,建议免除该部分人员的租金,将 优先配租 改成 免租金配租 。

企业员工代表邢钢说,对于完全没有能力支付租金的人,政府应该对其进行补贴。 适当低于同地段租金,这种规定不明确,同地段很容易 被平均 ,价格制定标准应该细化明确,在租金定价方面一定要做到透明、公开,操作性才更强。

律师代表张凯表示,在租金方面,对新就业人员和外来务工人员、困难家庭,也该分类对待,阶梯性区分。 将中低收入、低收入、新就业人员、外来务工人员这些人群都统一纳入一个政策中进行保障是不现实的。 应该考虑分类保障,先保障困难家庭,然后保障异地务工人员,最后才给予新就业人员保障,资源少的时候,先保障最急切的人群。

现场原音

李旭:希望这规则 能体现公平

昨日的听证会现场,28岁的企业员工代表李旭就职于珠海一家证券公司,毕业5年,至今仍和妻子、孩子挤在父母名下的一套50平方米的小房子里。

按照目前的《草案》,在申请条件中,李旭既不属于新就职员工,又不属于应保尽保低收入人群,被 隔 在公租房申请人行列外,成为 夹心层 。

按照我现在的需求,最迫切解决的就是住房问题,但是按照目前的工资水平,根本不可能买得起房,孩子出生后,住房变得非常紧张。

李旭一直以来都在关注公租房问题,因为他自己就在享受公租房条件的线上徘徊。 此次报名前来参加听证会的目的并非一定要让自己享受到公租房待遇,而是希望更多真正符合条件和有需要的人能顺利、公平地享受到公租房。 他说,他和身边的许多市民都很关注南屏的 沁园 和大镜山的保障房, 如果明年大镜山公租房可以开始申请,会先看自己符不符合条件。 对于参加听证会,李旭说, 因为我有这个诉求,我就是徘徊在这个保障条件边缘的人,如果这个规定最终把我排除在外,我也希望所有符合条件的人能在公平的环境下获得这份福利,即使我得不到,也希望这规则能体现公平。

方泽青:企业投资建房 如何避免空置

企业代表方泽青开门见山地说: 企业投资的公租房,能否降低门槛避免空置? 企业的公租房有空置?在哪儿? 市法制局副局长彭炳志马上追问。方泽青说, 我们企业刚刚开始承建政府公租房项目,我们考虑如果有空置,能否按照市场租金价格面向市场出租?

方泽青表示,企业也有压力,建议政府从企业投资建设保障房的角度考虑。 对于完全没有能力支付租金的困难家庭,是否应该由政府补贴这部分应保尽保人群?可否降低申请公租房的准入门槛?珠海新就业职工、大学生群体对公共租赁房需求很大,能否将 在本市工作一年以上 的门槛缩短为3个月? 方泽青问。



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