[导读]"劳动合同的合意解除终止是指 经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除终止"
"有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同。1)在试用期内的; (2)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的; (3)用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。 4、用人单位“无过失性解除”
刘先生与开发商签订商品房认购书，并缴纳了定金、预付款共计10万元。当天限制第三套房贷款新政出台，刘先生向开发商退款遭拒。刘先生将开发商起诉至法院。日前，通州法院判决，开发商应该退还10万元。
新政后贷款退款均遭拒
今年4月17日，刘先生与某房地产公司签约，认购通州某小区房屋一套，房款总价223万余元。刘先生采取按揭贷款方式购买，当日支付定金5万元和预付款5万元。随即得知新政出台，当日就未交50%的首付款。
刘先生称，新政策导致贷款不成。随后，他找开发商解除合同退还定金和预付款，但遭到拒绝。为此，刘先生诉至法院。
庭审中，开发商称，刘先生未按照约定交齐首付款，现在单方要求解除合同、退还款项已构成严重违约，无权要求返还定金。
法院支持合同解除退款
法院查明，国务院出台新政，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京市也发布通知，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。
法院认为，新政导致刘先生无法通过贷款方式购房的事实，属于无法预见且不可归责于双方当事人。合同解除后，双方并无实际损失发生，刘先生要求退还定金及首付款的诉讼请求理由正当、证据充分，法院予以支持。
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